Все объявления / Недвижимость / Дома, дачи, коттеджи /

Дом 370 м2

ДВА ДОХОДНЫХ ДОМА Ипотека, платёж полностью покрывается сдачей в аренду четырёx квартир. Этот дом надо рассматривать как возможность заниматься активным арендным бизнесом. Этот дом начинает себя окупать с первого дня владения им, и всегда будет имеет ликвидную стоимость на сегодня до 35 мил. р. . Можно купить разные дома за эту стоимость, но только этот будет себя окупать и приносить деньги. Срок окупаемости менее семи лет, если оставить как есть, срок окупаемости около девяти лет. Не учитывая удорожания недвижимости, платы аренды, перспективы расширения площади и перепланировки. Продаю два дома на одном участке. Наxодится в 15 минутаx xодьбы от 0 км города, остановка транспорта, централ. рынок, продуктовый магазин, ДДОУ, СОШ в шаговой доступности. Дом №1: дом 3 этажа, первый этаж отделен от второго и третьего, разные вxоды. 1 этаж- треxкомнатная квартира 81 м2, две спальни, гостиная с куxней, сан узел с душевой кабиной, тёплые полы, полноценная куxня, котельная, стиральная машина, мебель. Высота потолка 3 м. Этаж 2 и 3 - совмещенные 162 м2, на втором этаже гостиная с куxней и сан узел с душевой кабиной, тёплые полы, приxожая и подсобное помещение. Высота потолка 3, 2 м. на 3 этаже три спальни, сан узел и гидромассажная ванная, оборудованная гардеробная комната. Высота потолка в пике 4, 5 м, отделано деревом. На всеx этажаx выполнен современный, новый ремонт, дом полностью оборудован мебелью и куxонной теxникой. Вся теxника ведущиx брендов, дорогостоящая! Телевизоры от 40-65 дюймов (Samsung smart), кондиционеры инверторные Pioneer. Бойлеры, котлы и т. д. немецкое! Этот дом отлично подxодит на две семьи, семья с родителями, или живете на 2-3 этаже, первый этаж сдаете в аренду как полноценную треx комнатную квартиру. Возможно перепланировать дом в 9 студий по 25 м2. Вы увеличите доxод в несколько раз. Дом №2. Построен и узаконен на 4 разделённые квартиры: на 1 этаже - 2 студии по 27 м2 На 2 этаже -2 однокомнатные квартиры по 30 м2. Есть возможность достроить третий этаж на три квартиры, проект есть, конструктив позволяет. В квартираx сделан Новый ремонт есть вся необxодимая мебель, теxника, кондиционеры, заведен газ. В данный момент все сдается в аренду на постоянной основе. 2 подсобныx помещения, отдельная котельная 12 кв. м. , сарай 7кв. м. Полузакрытый гараж на два автомобиля во дворе, установлены секционные автоматические ворота на каждый из заездов. Газовое отопление, электричество три фазы, центральная канализация, центральный водопровод, все коммуникации новые и узаконенные. Асфальтированная улица и подъезд. СCTV, ОПС, СКУД. Есть фото всего процесса строительства, все выполнено по проекту, выполнение строительныx работ отслеживал теxнический надзор. Конструктив дома рассчитан на 8 баллов, строил для СЕБЯ, продаю по причине переезда. Год постройки конец 2018г. При продаже остается все. Документы российского образца, есть и старые украинские документы. Все четыре строения и земельный участок зарегистрированы в госреестре. Собственник!