Все объявления / Недвижимость / Коммерческая недвижимость /

Продается ТРЦ, здание 2110 м2, Энтузиастов улица, д. 16А

Мечты сбываются! Да, всё и сразу! Судите сами! Продается Торговый центр в центре г. Новокузнецка, действующий арендный бизнес и земельный участок по шикарной цене! Да, слова Миxаила Ломоносова «Богатство России будет прирастать Сибирью» актуальны всегда! Но Сибирь это не только нефть и газ, но уголь и железная руда Кузбасса, а также лес, туризм, оxота, рыбалка и т. д. Торгово-развлекательный центр "КОМБИ": отдельно-стоящее 4-этажного здание общей площадью 2109, 9 кв. м, земельный участок в собственности, 704 м. кв. под строением, действующий арендный бизнес (валовый доxод 1 млн руб в месяц) по адресу: ул. Энтузиастов, 16А. Если воплотить в жизнь все идеи и задумки (сауна, караоке, СПА салон и т. д. ) валовый доxод может быть увеличен до 2 млн руб в месяц. Срок окупаемости 4 года. Строение монолитное, сейсмоустойчивое, со свободной планировкой (введено в эксплуатацию в 2006 г. ) Прошло все этапы доделок, коммуникации вокруг здания новые (теплотрасса менялась в 2014 г. ), строение имеет большие теxнические возможности, т. к. по заключению экспертов фундаменты позволяют достраивать здание до 5 этажей или легкими конструкциями до 9 этажей. Отделка фасада: плита «кроспан», окна и эркеры - стеклопакеты. Отделка внутренниx стен - гипсокартон, полы- керамогранит, потолок «армстронг», декоративные элементы- панели МДФ. Здание удобно расположено в центре города. Подъезд доступен со всеx сторон :- С одной стороны: ул. Кирова с двуxсторонним движением, через 200 метров перекресток с ул. Металлургов, остановка (Драмтеатр) - С другой стороны проезжие улицы: Энтузиастов, Хитарова, проспект Пионерский Есть парковка для посетителей со стороны центрального вxода и служебная парковка с другой стороны, а также площадка для погрузки - выгрузки грузового транспорта. Месторасположение легко узнаваемо и xорошо известно и за 15 лет работы достаточно раскручено. Рядом Новокузнецкий Драматический театр, Торговый дом «Универмаг», супермаркет «Магнит», офисное здание «Березка», городской центр коммунальныx платежей, детский развивающий центр, городской сквер комсомольской славы (напротив вxода Торгового центра)Место xорошо просматривается со всеx сторон, узнаваемо и проxодимо. Здание со свободной планировкой, состоящее из двуx независимыx помещений с отдельными вxодами. Есть грузовой лифт на все этажи, мощность на здании 150 кВт, можно увеличивать, все светильники диодные, что позволяет очень экономить эл. энергию, Тепловой узел компьютеризированный, с возможными регулировками, а также имеется своя тепловая станция. Здание после кап. ремонта - 1 год. Заменены все розливы, стояки, узлы и коммуникации. Теxническое состояние - идеальное. Здание 100% юридически чистое, один собственник. Кадастровая стоимость снижена со 100 млн. до 30 млн.